不動産売却で最初にやる準備
無料の一括査定で売値大幅UP
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不動産売却で２つの注意
このページは、不動産売却したいと思ってる方に、
「不動産売却で最初に絶対やる事」を紹介。
最初に答えを言っておくと
①最初は訪問査定やめとけ
②査定金額の根拠をチェック
この2つを注意すると不動産売却を成功させる可能性大幅UP！
重要①最初から訪問査定マジやめとけ
高く売りたいなら、一番最初にやるべき事は
売る地域の相場を調べる事
ここをやらないまま、不動産一括サイトで
訪問査定を選ぶと、地獄が待っています…
営業マンが自宅に来た時に、知識がない事がバレると
正直カモられます…
不動産会社に利益が出るような契約になり後悔
準備をしてから営業マンと話をすることで、かなり良い専属契約が結べます。
| 時間・手間 | 不動産会社との連絡や日程調整、査定当日の対応、査定結果の確認など、手間と時間がかかる |
|---|---|
| 事前準備 | 査定前に、家の中を片付けたり、書類準備など、事前準備が必要な場合ある |
| 知識ないと× | 不動産会社の有利な契約になってしまう可能性大。要注意 |
不動産売却の最初のステップとしたら、まず相場を知る事です。
重要②査定金額の根拠をチェック
高額査定だったら嬉しいですよね！(当たり前ですが汗)
でも高額査定がウソの金額だとしたらどうでしょう。
査定金額はあくまで予測金額なので、
自分の会社と契約欲しい為、わざと高い査定金額を出す業者もいます
高過ぎる査定額を出した業者は、契約取れば徐々に売れないという理由で値下げを提案してきて相場あたりにします…
売れるまでの期間がムダに伸びる
こんな業者もいるので、最初に3社から机上査定(簡易査定)で相場を知る必要があり。
・大手不動産会社
・中堅不動産会社
・地元不動産会社
それぞれ強みがありバランス良く依頼
一括査定で失敗しないポイント
提携の会社が多いほど、選択肢が広がる
迷惑な営業電話を避けられる
最初から訪問査定よりも簡易査定にて、相場確認から
不動産売却にオススメ査定サイト
| ↓ おすすめ ↓ | |||
|---|---|---|---|
|
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 イエウール |
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| 対応地域 | 全国 | 全国 | 全国 |
|
最大 |
_transparent.png){kind=spacer} 6社 |
 10社 |
 6社 |
|
運営実績 ※2025年時点 |
23年 |
19年 |
 11年 |
| 提携業者数 | 2,500社以上 |
1,800社以上 |
2,500社以上 |
| 業者の選択 | 選択式 |
選択式 |
選択式 |
|
机上査定 |
可能 |
可能 |
可能 |
| 公式ページ |  |
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HOME4U
SUUMO不動産売却※1:2025年現在
| 対応地域 | 提携業者数 | 最大査定業者数 |
|---|---|---|
| 全国 | 2,500社 | 6社 |
| 運営実績 | 机上査定 | 業者選択 |
| 23年※ | 可能 | 可能 |
※2025年現在
- 国内最大級の提携数
- 机上査定でまず相場を知りたい
- 大手のNTTグループ会社運営
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地方でも複数社の査定が受けやすい。長年の実績から
悪徳業者の排除制度あるため、使うと不動産売却の成功率大幅UP！
こんな人にHOME4Uはおすすめ
- 机上査定で不動産の価値確かめる
- 持ち家を最高価格・早く売却したい
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まず相場知りたいなら机上査定(簡易査定)
まだ不動産を売るか迷ってる状態で、不動産の方が訪問してくるとちょっとハードルが高いですよね…
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データ漏洩が心配…という方も、NTTデータグループ会社がやっているのでセキュリティも万全。
地方でも最適な不動産会社が見つかる
提携業者数が最多級の全国2,500社以上。
登録している不動産会社が少ないサイトだと
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不動産の価値・相場を知るには、最低3社の情報が欲しい所なので微妙です…
複数社の査定をもらうなら、
提携数が多いHOME4Uの無料査定が効率的！
・ローン残債が残っている
・他社で売却を断られた
・築古物件・訳あり物件
不動産会社は得意分野があり、HOME4Uは上記の状況が得意な会社もいるので大丈夫^^
複数社の査定依頼で、査定額アップ1,200万円も高くなるケースが見られました。
査定額1,200万円→売却額1,400万円
売り出しから売却まで半年以上かかると考えていましたが、非常に早く買い手が見つかりました。
契約から決済までの期間も短く、満足しています。結果、数ヶ月で売却でき助かりました
(岩手県 57歳 男性)
査定額1,500万円→売却額1,680万円
内縁の妻との別れをきっかけに一人で暮らすのは家が大きく売却しようと思いました。半年くらいかかりましたが無事に売却になり一安心でした。
(愛媛県 37歳 男性)
査定額1,500万円→売却額2,700万円
もともと築36年の物件で損をしなかったら良しとしようという気でしたが、実際は担当者と相談の結果強気の金額で売り出し、相場よりかなり高く売れた。
また、買った値段よりも数百万も高く売れた。
(東京都 45歳 女性)
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| 北海道・東北 | 北海道│青森│岩手│宮城│秋田│山形│福島 |
|---|---|
| 北陸・甲信越 | 山梨│長野│新潟│富山│石川│福井 |
| 関東 | 東京│神奈川│千葉│埼玉│茨城│栃木│群馬 |
| 東海 | 愛知│静岡│岐阜│三重 |
| 関西 | 大阪│兵庫│京都│滋賀│奈良│和歌山 |
| 中国 | 岡山│広島│島根│鳥取│山口 |
| 四国 | 愛媛│香川│高知│徳島 |
| 九州・沖縄 | 福岡│佐賀│長崎│熊本│大分│宮崎│鹿児島│沖縄 |
※売値相場を調べておくと高く売れるタイミングを知る事ができます♪
| 対応地域 | 提携業者数 | 最大査定業者数 |
|---|---|---|
| 全国 | 非公開 | 10社 |
| 運営実績 | 机上査定 | 業者選択 |
| 19年※ | 可能 | 可能 |
※2025年現在
- 最大10社から比較できる
- 机上査定を使って売値確認
- リクルートが提供する安心サービス
不動産に関するサービスを幅広く展開しています。
大手から地域密着企業との提携あり、首都圏・都市部の売却におすすめ
| 対応地域 | 提携業者数 | 最大査定業者数 |
|---|---|---|
| 全国 | 2,500社 | 6社 |
| 運営実績 | 机上査定 | 業者選択 |
| 11年※ | 可能 | 可能 |
※2025年現在
- エリアカバー率が高い
- 査定依頼フォームがチャットで簡単
- 悪徳業者の排除制度で安心
対応エリア数が多く、都市部～地方まで査定依頼ができるという点
あまりにも地方の不動産の場合、イエウールを利用すると対応していて良い
不動産の売り時は2025年がベスト
厚生労働省が発表の不動産取引価格指数だと「今」売値が非常に良い！
不動産を売った、6割が購入時より高く売れてます！
※一都三県2023/4/1～2024/3/31日に住宅の引き渡しを受けた世帯を調査
参照：https://www.tokyo-takken.or.jp/re-port/77155
| 築年数 | 平均売却差額 |
|---|---|
| ５年以内 | +1017万円 |
| 5～10年 | +1431万円 |
| 10～15年 | +706万円 |
| 15～20年 | +844万円 |
6割がプラス差額が発生したのは、史上２番目に多い状況。
これまでにないほど不動産価格が上がってるという事が分かります。
タイミング逃すと、価値はどんどん下がる
家売りたい人はもちろん、スグ売らなくても価値を把握したり、不動産会社の話を聞いて検討しましょう。
最初に相場知るならHOME4U
- 厳しい審査通過の優良会社が、不動産の最高査定額を提示
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- 家の査定額を把握してから検討するのもOK
ここ数十年で高値で売りやすいチャンスを逃さないよう、HOME4Uは不動産査定サービスの定番なので、不動産価値の把握に利用しておきましょう。
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| 北海道・東北 | 北海道│青森│岩手│宮城│秋田│山形│福島 |
|---|---|
| 北陸・甲信越 | 山梨│長野│新潟│富山│石川│福井 |
| 関東 | 東京│神奈川│千葉│埼玉│茨城│栃木│群馬 |
| 東海 | 愛知│静岡│岐阜│三重 |
| 関西 | 大阪│兵庫│京都│滋賀│奈良│和歌山 |
| 中国 | 岡山│広島│島根│鳥取│山口 |
| 四国 | 愛媛│香川│高知│徳島 |
| 九州・沖縄 | 福岡│佐賀│長崎│熊本│大分│宮崎│鹿児島│沖縄 |
